วิธีการบันทึกสัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ในนิวเจอร์ซีย์?

ในขณะที่บันทึกการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในนิวเจอร์ซี คุณต้องรู้ว่าอะไรคือ a สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ อันดับแรก. คำจำกัดความของมันคืออะไร? อะไรคือส่วนสำคัญของสัญญาเช่านี้? จากนั้นคุณสามารถดำเนินการต่อและบันทึกการเช่าได้

สัญญาเช่ากรรมสิทธิ์คืออะไร?

การเช่าประเภทนี้เป็นสัญญาเช่าที่มีผลผูกพัน มีการลงนามข้อตกลงระหว่างสหกรณ์และผู้ถือหุ้น บริษัท ควบคุมข้อกำหนดของ ถิ่นที่อยู่ ของผู้ถือหุ้น นอกจากนี้ยังควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่าย

ภายใต้ คำจำกัดความของสัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ , ก สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ เป็นสัญญาเช่า มีการลงนามระหว่างคณะกรรมการบริหารของสหกรณ์และเจ้าของสหกรณ์ของอพาร์ตเมนต์ บริษัท สหกรณ์จัดการเงื่อนไขในการตัดสินถิ่นที่อยู่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สหกรณ์เป็นผู้ถือหุ้นในสถานการณ์สมมตินี้โดยมีความเป็นเจ้าของในบริษัทสหกรณ์ จึงไม่ถือว่าเป็นผู้เช่าตามกฎหมาย

การบันทึกสัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์:

ภายใต้ สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์, ผู้ถือหุ้นมีอำนาจตรวจสอบ “สมุดบัญชีที่ครบถ้วนและถูกต้อง” สิ่งนี้ทำในเวลาทำการในสำนักงานใหญ่ของ บริษัท บริษัท สหกรณ์จัดทำรายงานทางการเงินทุกปี ผู้ถือหุ้นแต่ละรายมีเอกสารการเช่าเหมือนกัน และหากมีการแก้ไขสัญญาเช่า 2 ใน 3 ของผู้ถือหุ้นควรออกเสียงเห็นด้วย สัญญาเช่าฉบับแก้ไขจะส่งให้ทุกคน

ความแตกต่างระหว่างคอนโดและสหกรณ์:

คุณอาจถามความแตกต่างระหว่างการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมและเจ้าของบ้านแบบร่วมมือ นี่คือข้อมูลที่คุณต้องเข้าใจทั้งสองอย่าง คุณอาจจะคิดว่า เจ้าของบ้าน เป็นไปในลักษณะของการเป็นเจ้าของบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินเท่านั้น

แต่ในยุคปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในนิวเจอร์ซีย์คอนโดมิเนียมและเจ้าของบ้านสหกรณ์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น คุณสามารถเรียกพวกเขาว่าเป็นทางเลือกในการเป็นเจ้าของบ้าน

กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียม:

ใน นิวเจอร์ซี, การเป็นเจ้าของประเภทนี้กลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว คุณสามารถคิดว่ามันเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เจ้าของบางคนมีชื่อเป็นรายบุคคล พวกเขายังเป็นเจ้าของเปอร์เซ็นต์ในพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันหรือร่วมกัน ภายนอกหรือที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ มีไว้สำหรับการใช้งานทั่วไปของยูนิต

ความเป็นเจ้าของสหกรณ์:

นี่เป็นรูปแบบหนึ่งของการเป็นเจ้าของร่วมกันซึ่งสิทธิการเช่าถือเป็นส่วนได้เสียของเจ้าของในแต่ละหน่วย มีการให้เช่าทรัพย์สินแก่เจ้าของรายบุคคลและเขายังมีหุ้นในบริษัทอีกด้วย เนื่องจากเจ้าของสหกรณ์มีส่วนร่วมในหุ้นของ บริษัท พวกเขาจึงมีสิทธิเป็นเจ้าของบางส่วนในพื้นที่ส่วนกลาง

การตั้งค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์:

คุณพบสถานที่ที่เหมาะสมแล้วและตอนนี้คุณกำลังมองหาสัญญาเช่าที่ถูกต้องหรือไม่? ข้อตกลงจะเป็นแบบเฉพาะของรัฐ สามารถเปลี่ยนแปลงได้หากผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ต้องการคะแนนใหม่หรือแก้ไขบางคะแนนที่เป็นลายลักษณ์อักษร ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนง่ายๆ ในการตั้งค่า สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์

1- กรอกแบบฟอร์มที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เขียนข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ใช้ เขียนเงินฝากและค่าธรรมเนียม ข้อกำหนดในการประกัน และกฎอื่นๆ

2- เมื่อกรอกแบบฟอร์มพื้นฐานแล้ว ดูว่าคุณต้องการปรับแต่งอะไรหรือไม่ คุณสามารถเพิ่มข้อกำหนด อนุมาตรา และกฎเฉพาะได้ เป็นไปได้หากส่วนใหญ่ของ ผู้ถือหุ้น โหวตเห็นด้วยกับกฎใหม่

3- เมื่อข้อตกลงทั้งหมดถูกเขียนขึ้น โปรดอ่านทุกอย่างอย่างระมัดระวัง รับรองว่าเข้าใจและยอมรับทุกประเด็น

4- ชำระเงินตามจำนวนที่กำหนดสำหรับการส่งสัญญาเช่าและรับลายเซ็นที่จำเป็น

บทสรุป:

ก สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ จำเป็นที่ผู้ถือหุ้นจะต้องอาศัยอยู่ในที่ที่ตนซื้อมา หากไม่มีผู้ถือหุ้นจะมีส่วนแบ่งใน บริษัท เท่านั้น แต่พวกเขาจะไม่สามารถมีที่อยู่อาศัยในที่นั้นได้ นี้. ถั่งเช่าช่วยในการ การกระจาย ของค่าบำรุงรักษา. อธิบายว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าบำรุงรักษาและเมื่อใด

โดยปกติในการเช่าแบบนี้ระบุว่าสหกรณ์จะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคาร การบำรุงรักษายังใช้กับพื้นที่ส่วนกลางของที่พัก เช่น บันได ห้องใต้ดิน ทางเท้า ฯลฯ ข้อกำหนดของสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ เช่น น้ำร้อนและน้ำเย็นก็ดำเนินการโดยผู้เช่าเช่นกัน

แบ่งปันกับเพื่อนของคุณ: